Главный герой сериала «Сценарии жизни» — 16-летний Артем Монахов — побывал на съемках в нескольких городах страны. Все для того, чтобы исследовать, как среда влияет на повседневные сценарии людей и их уровень жизни. Опыт съемок для медиапроекта дал подростку многогранное представление о девелопменте. Мы спросили у Артема, какие рекомендации он бы дал после погружения в сферу и общения с ее участниками. Читайте в статье, какими советами поделился юный адепт осознанного девелопмента.

1. Этажность

По моему мнению, оптимальная этажность многоквартирных жилых домов должна быть от 5 до 15 этажей. Это позволит размещать здания компактно, причем они не будут «давить».

2. Дома

Самым рациональным, на мой взгляд, является использование типовых секций. Каждую отдельную секцию или дом можно доработать, видоизменить как технически, так и эстетически. Это позволит сэкономить на проектировании, избежав при этом безликости районов.

3. Цвет

Он играет важную роль в восприятии облика зданий. Лучше выбирать пастельные тона — от них не устают глаза, а среда кажется менее агрессивной. Для фасада можно использовать 1-3 цвета и их оттенки, создавая орнаменты. Для разнообразия выбирайте для лицевого и внутреннего фасада разные цвета. Лично мне, например, нравятся кофейные оттенки в сочетании с белым.

4. Квартиры

Их желательно делать разной комплектации. Одни — с отделкой, другие — оставлять для ремонта. В планировках также нужно учитывать разные предпочтения: свободные, с изолированными помещениями, просторными гостиными или лоджиями — кому что. Можно использовать типовые компоновочные элементы в целях экономии, но менять их расположение и количество.

5. Двор

Мне очень понравилась идея замкнутых безопасных дворов. Благодаря сквозным секциям можно сделать один выход во внутренний двор без машин, где можно отдохнуть, а другой выход — к проездам и парковкам.

6. Инфраструктура

Первые этажи лучше отдавать под различную инфраструктуру, но она не должна мешать жителям шумом или запахом.
Необходимо уважать человеческий масштаб и придерживаться концепции 15-минутного города.
Также важно не забывать про школы, детские сады и поликлиники. На мой взгляд, за их оснащение должно отвечать государство, а архитектурой заниматься застройщик.

7. Окружение

Жилой комплекс должен находиться в гармонии с окружающей его средой и зданиями. В случае исторической застройки он должен если не цитировать ее, то хотя бы не перетягивать одеяло на себя.
Очень важно учитывать место, где находится комплекс, ведь сама среда может подсказать идеи для его архитектуры.

8. Экология

В наше время набирают популярность экологичные решения. Помимо озеленения и экоматериалов, к ним можно отнести бережное отношение к природе в процессе строительства и эксплуатации. Надеюсь, что в недалеком будущем девелоперы смогут делать свои проекты автономными, то есть обеспечивать их энергией и водой без подключения к общей сети с помощью альтернативных источников.

9. Материалы

Их выбор должен зависеть от типа жилья. Все материалы и технологии строительства по-своему хороши, но и имеют недостатки. Панели — для недорогих простых домов, монолит — для индивидуальных сложных проектов, а кирпич, как по мне, — универсальный материал.

10. Люди

Конечно же, самое главное — это участие самих жителей в процессе городского планирования. Хороший девелопер должен заниматься своим проектом не только на этапах проектирования и строительства, но и участвовать в эксплуатации. Например, с помощью своей управляющей компании, чтобы жители не чувствовали себя брошенными. Мнение людей поможет застройщику увидеть свои ошибки и преимущества!